// информация

Новости

Разъяснения по статье Техобслуживание

C целью соблюдения принципа прозрачности начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги приказом Минжилкомхоза от 12.08.2013 № 90 утверждена новая форма извещения на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

В извещение на оплату жилищно коммунальных услуг включена дополнительная информация о фактических затратах по жилому дому по услуге «Техническое обслуживание» (в тыс.руб.):

Строки 1,2,10 «Уборка придомовой территории. Уборка внутридомовых вспомогательных помещений Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок»

Расчет затрат по конкретному жилому дому по данным позициям извещения производится исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.

В строки затрат включаются следующие расходы фактических затрат:1329608345_schet-zhkh

  • расходы на оплату труда рабочим по комплексной уборке,
  • начисления на оплату труда,
  • материалы и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы,
  • общепроизводственные расходы (заработная плата, начисления на заработную плату мастеров, расходы на содержание мастерских участков).

Примерный перечень работ по санитарному содержанию и благоустройству в составе технического обслуживания жилищного фонда

1. Уборка придомовой территории:

  • все виды уборки на придомовых территориях;
  • покос зеленых зон;
  • полив дворов, проездов;
  • вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т.е. сверх 0,11 м3 на чел. в год);
  • сортировка вторичных материальных ресурсов, крупногабаритных отходов;
  • погрузка крупногабаритных отходов;
  • очистка урн, аншлагов, досок объявлений, мемориальных досок.

2. Уборка внутридомовых вспомогательных помещений:

  • все виды уборки внутри домов, кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер, мусоропроводов (система мусороудаления);
  • уборка лифтов.

3. Обслуживание мусоропроводов, содержание контейнерных площадок:

  • все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
  • удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
  • уборка  контейнерных площадок.

Строка 3 «Управленческие расходы»

Включаются следующие расходы:

  • расходы на оплату труда работников аппарата управления УП ЖЭС, КУП ЖЭУ, УП ЖРЭО района г.Минска,
  • начисления на оплату труда,
  • материалы и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы,
  • прочие расходы (содержание зданий, обслуживание и содержание ПЭВМ, программное обеспечение, интернет-услуги, вневедомственная охрана, пожарная сигнализация, содержание служебного автотранспорта, услуги связи, подписные издания, канцелярские товары, радио и др.).

 Строка 4 «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)» - включаются расходы на освещение прямым распределением затрат.

Вспомогательные помещения – помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др. помещения).

Строка 5 «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома»

Конструктивные элементы — фундаменты наружных стен; междуэтажные перекрытия; крыши; окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения; отмостки вокруг дома, иного капитального строения.

Данная строка включает:

  • техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное спривлечением подрядных организаций,
  • общепроизводственные расходы (заработная плата, начисления на заработную плату мастеров, расходы на содержание мастерских участков).
  • оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов, прочие затраты.

В данный пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома, согласно графиков и в соответствии с Перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, который определен и утвержден постановлением Минжилкомхоза от 20.05.2013 № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживании и периодичности их выполнения» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013   № 322.

Строка 6 «Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем»

Инженерные системы – системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-электроснабжение, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

Включаются затраты аналогично предыдущему разделу, за исключение расходов по противодымной защите.

В данный пункт включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графиков и в соответствии с Перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, который определен и утвержден постановлением Минжилкомхоза от 20.05.2013 № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживании и периодичности их выполнения» и Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013 № 322. Также включаются работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах  УП «Городская аварийная служба».

Строка 7  «Противодымная защита»

Техническое обслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации (ПДЗиАПС) осуществляет специализированная организация по договору-подряду с УП ЖРЭО районов г.Минска.

В данный пункт включаются работы по еженедельному техническому осмотру систем; ежемесячному техническому обслуживанию; ежеквартальному техническому обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции; ежегодные аэродинамические испытания; ежегодные электрофизические измерения электрооборудования; диспетчерскому контролю за срабатыванием систем.

Строка 8  «Услуги сторонних организаций (по договорам)»

Включаются затраты из раздела «Содержание домового хозяйства»:

содержание и уборка дворовых территорий (механизированная уборка внутридворовых территорий),

услуги сторонних организаций (наемный транспорт, ГП «Фауна города», вывоз жидких отходов).

В данный пункт извещения включаются работы по электрофизическим измерениям электрооборудования; проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов; ремонту насосов (при необходимости); ремонту теплообменников (при необходимости); химической промывке бойлеров и систем отопления (при необходимости); поверке средств измерения (манометров) (при необходимости); поверке и ремонта работы приборов группового учета, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний; обследование проектных и специализированных организации (санстанция, проектных организаций и др.).

Строка 9 «Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей»

Расходы по оплате банкам, РУП «Белпочта, КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома»

Строка 11 «Налоги и обязательные платежи» включаются:

  • налог на недвижимость,
  • земельный налог,
  • налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам),
  • экологический налог,
  • отчисления в БРУСП «Белгосстрах».

Строка 12 «Дератизация (дезинсекция)»

Распределяется прямым методом по актам УП «Центр профилактической дезинфекции».

Расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию производится на основании актов выполненных работ за месяц, предоставленных исполнителем указанных работ.

Строка 13 «Амортизационные начисления»

В статью «Амортизационные отчисления» включаются:

  • амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогостоящий инструмент и др.),
  • амортизация по нежилым помещениям.

Строка 14 «Другие» включаются:

  • расходы на содержание собственного транспорта (заработная плата, начисления, материалы, прочие),
  • услуги РСЦ (заработная плата, начисления, материалы, прочие),
  • возмещение арендаторами общехозяйственных расходов (красное сторно),
  • прочие (заработная плата и начисление на заработную плату операторов, прочего персонала).

Администрация УП «ЖРЭО

Советского района г. Минска»

Обсуждение

Один коментарий на “Разъяснения по статье Техобслуживание”

  1. подскажите, пожалуйста, по Строке 7 ЖКУ «Противодымная защита»: тариф по этой строке формируется исходя из договора со специализарованной организации? или он жёстко устанавливается как и тарифы на Техническое обслуживание?

    Разместил сообщение Дмитрий | 02/02/2016, 21:03

Разместить коментарий


 

Финансовая информация

Лучший курс обмена в банках Беларуси